新竹世博館吹熄燈號

營運不到4年…新竹世博台灣館花15億傳熄燈！
不意外不意外不意外

GlobalMall能撐到現在真是辛苦了
這邊是Global Mall 新竹世博 聲明稿

基本介紹一下
當初新竹市政府簽訂的合約在這
是由新竹市市長許明財跟宇佳國際股份有限公司簽訂的
其中董事長馬玉山就是冠德的董事長

關係圖就是
冠德 - 馬玉山 - GlobalMall - 宇佳

所以合約是訂定12年
現在要單方面的解除合約非常有機會
因為核准設立日期 2012-9-14
根本就是為了新竹世博館創的
應該燒不到globalmall也燒不到其他地方
(建商常用的手法)

會查這段是因為我想知道
自己來搞要拿下這塊地經營權要花上多少錢 Orz
當初花了四億標下
一年要給市府三千萬左右

來看看交通

從地圖可以看到幾個重點
1.台灣館沒有市區方便的優勢，靠近市區已經有巨城跟大遠百，如果是坐火車來的人更要花上10多分鐘車程才可以到世博。
2. 就算有接駁車，但是巨城跟大遠百也有接駁車，依然沒有優勢。
3. Ubike目前已經在市區設立了，世博館還未開啟站點，明明廣場前空地很大卻沒有爭取？
4. 有優勢的地方在於
 # 公道五路很大條從交流道來的人不會塞車，一進到市區會有個塞車圈
 # 新竹市小孩最多還有買小孩東西不手軟的父母最多

目標客群不能跟巨城或是大遠百一樣 避免戰場上的正面對決
應該集中在 開車+父母+孩童
年齡層在兩種
1. 30~50 歲的父母
2. 1~12歲的小孩

這兩種客群在新竹及竹北的人口分布上都是正成長的

要放棄的客層為
1. 16~18 的高中生：這類型的人根本不會來這個點 (沒機車/沒汽車)
2. 19~22 的大學生：(窮)大學生一台機車也不太可能來這個點
3. 22~30 的研究生/上班族/情侶：跟我們的目標族群衝突

至於國中生(13~15歲)的客層很勉強 所以放到第二順位
50歲以上的用遊覽車騙來看天燈 雖然很不道德 但可補上一些新竹名產的店

目標年齡層的商品及店鋪應該為
嬰幼兒用品
孩童成長用品
親子餐廳
親子遊樂設施
可丟小孩的店鋪 (有老師帶著做作品)
咖啡廳
一般餐廳
電影院
書店
小型百貨店
這類型為導向
而不是那些文創商店(根本就是我們放棄的客群)
或是知名品牌(打不過巨城跟大遠百)


現在來review商店

一個個來
台灣館1樓

石頭記跟古典美這兩家店不需要
丹堤咖啡在我們的目標選項
但是要是能找到星巴克會更好
星巴克就是潮 尤其這附近清大的收掉後
這兩個區域可以換成以下幾種
1. 麥當勞(方便 小孩最愛大人也愛還可以蒐集玩具)
2. 名產店(這區比較靠近遊覽車停靠的地方)

殘忍 一堆店無法留下
也跟現狀很像 這些店逛的人很少
鞋子品牌我有留下 但是這些廠商應該可以縮小範圍
以童鞋為主會更好

要置換的店就是以前面提到的為主
市場上其實有不少這類型的店可以引進
這方面之後慢慢補上


希望下一個爭取到經營權的團隊有這樣的方向
但是應該沒有團隊會來了
權利金低一些我就來去毛遂自薦 XD

如果市政府硬要搞文創
只能說 辛苦了民間廠商了 吃力不討好